🚨 '똘똘한 한 채'의 함정: 세금과 이자로 숨 막히는 당신이 모르는 3가지 경제 리스크

✍️ 열심히 일해서 마련한 '똘똘한 한 채'

열심히 일해서 마련한 '똘똘한 한 채'. 내 집값이 올랐다는 소식은 분명 기쁜 일입니다. 하지만 기쁨도 잠시, 통장 잔고는 왜 점점 마르기만 할까요?

집값이 수억씩 뛰었는데, 우리는 왜 더 부자가 되는 것이 아니라 더 가난해지는 기분을 느껴야 할까요?

대부분의 사람이 간과하는 것은, 장부상의 자산 가치 상승이 곧바로 실질적인 현금 흐름 증가로 이어지지 않는다는 냉혹한 현실입니다. 오히려 오르는 집값이 당신의 돈을 야금야금 갉아먹는 '숨겨진 세 가지 리스크'가 있습니다.

지금부터 그 리스크를 정확히 분석하고, 당신의 소득이 언제까지 이 부담을 감당할 수 있을지 함께 고민해 보겠습니다.

집값이 올랐다는 것은 곧 당신이 내야 할 보유세(재산세, 종합부동산세)가 기하급수적으로 늘어난다는 의미입니다. 특히 종부세 납부 대상자가 급증하면서, 단순히 오래 살았을 뿐인 1주택자들조차 세금 폭탄을 맞고 있습니다.

세금 700% 폭증 사례: 서울의 일부 고가 아파트 단지에서는 집값 상승률보다 보유세 증가율이 훨씬 높아져, 세금이 무려 7배(700%) 가까이 뛰는 충격적인 현상이 발생했습니다.
세금은 현금 지출: 부동산 가치 상승은 '장부상의 이익'일 뿐입니다. 하지만 보유세는 매년 현금으로 나가야 하는 고정 지출입니다. 이 현금 압박 때문에 주택을 보유하고 있는 것 자체가 불편해지고, 삶이 팍팍해지는 '가난감'을 느끼게 됩니다.

집값 상승이 대출을 부르고, 대출은 이자를 낳습니다. 이자 부담은 고금리 시대에 가장 큰 리스크로 작용합니다.

영끌족의 숨 막히는 월 지출: 집을 매수하기 위해 고액 대출을 받은 사람들은 높은 대출 이자 외에도 자녀 학비, 물가 상승으로 인한 생활비 증가 등 삼중고를 겪습니다. 소득 상위 0.5%에 해당하는 전문직 부부조차도 월 2천만 원가량의 고정 지출을 감당하며 "너무 힘들다"고 고통을 호소할 정도입니다.
돈의 가치 하락: 더 심각한 것은 원화의 실질 구매력이 하락하고 있다는 점입니다. 원/달러 환율이 불안정하게 치솟으면서 모든 수입 물가(원유, 식품 등)가 오르고, 우리가 열심히 일해서 번 돈의 가치가 떨어지는 것입니다. 월급은 그대로인데 휘발윳값은 1,800원을 돌파하는 현상이 바로 이것을 증명합니다.

한국 경제의 근본적인 불안정은 환율을 통해 집값에 다시 영향을 미칩니다.

외국인에게는 '싼값': 원화 가치가 급락하면서 외국인 투자자(특히 중국인)들에게 서울의 고가 부동산이 상대적으로 저렴한 '바겐세일' 품목처럼 보이기 시작했습니다. 우리는 비싸다고 느끼는 집값이 달러나 위안화 기준으로는 접근 가능한 가격이 된 것입니다.
투기 수요 증가: 이러한 환율 차익을 노린 외국인 자금이 부동산 시장에 유입되면서, 실거주 가치와 무관하게 특정 지역의 집값 상승을 더욱 부추기고 있습니다.
악순환의 고리: 환율 불안정 → 물가 상승 → 금리 인하 불가 → 소비 위축 및 기업 실적 악화 → 다시 환율 불안정으로 이어지는 악순환의 고리가 끊어지지 않고 있습니다.

집값 상승이라는 착시 현상 뒤에 숨겨진 보유세, 대출 이자, 그리고 원화 가치 하락이라는 세 가지 리스크는 당신의 미래 재정을 위협합니다.

이제는 아파트가 '얼마나 더 오를 것인가'가 아니라, '내 평생 소득으로 이 모든 보유 비용을 지속 가능하게 감당할 수 있는가'를 냉철하게 따져봐야 할 때입니다.

당신의 재정적 지속 가능성을 위협하는 것은 무엇인가요?

[그럼 우리의 행동은?]

보유세(재산세/종부세) 계산기를 활용하여 내년 납부액을 예측하고, 현금 흐름을 점검하는 방법을 함께 찾아볼까요?

#가나 투데이 #ganatoday