📝 복정역세권, '10조 개발'로 들썩! 수도권 동남부 핵심 지역으로 재탄생 예고

🌟 복정역세권: 수도권 개발 이슈의 중심

지하철 8호선과 수인분당선이 교차하는 복정역 일대가 총사업비 10조 원 규모의 대형 개발 사업과 고도 제한 완화 호재로 뜨겁습니다.

최고의 입지: 복정역은 서울 송파구 장지동과 성남시 수정구 복정동에 걸쳐 있으며, 8호선을 통해 잠실, 탄천을 건너 강남구, 동쪽으로 위례신도시와 인접한 수도권 동남부의 핵심 관문입니다.

가장 주목받는 것은 총사업비 10조 원이 투입되는 복정역세권 개발 사업입니다.

복정역세권 개발: 현대건설 컨소시엄 주도로 송파구/성남시 도시지원시설용지에 조성됩니다.
- 규모: 삼성동 코엑스의 2.2배에 달하는 초대형 복합 프로젝트.
- 주요 시설: 업무시설, 대기업 R&D센터, 복합쇼핑몰, 공연장, 호텔, 대형병원 등.
복합환승센터 (장지동): DL이앤씨 컨소시엄이 공동주택/업무/판매시설을 포함한 대규모 환승센터를 조성합니다.
- 교통 허브: 8호선·수인분당선 환승에 이어 내년 하반기 위례선 트램 개통까지 예정되어 강남·송파·위례를 잇는 교통 요충지로 자리매김할 전망입니다.
포스코 글로벌센터 (위례지구): 축구장 8개 규모(약 1만 7000평)의 R&D 복합단지가 들어서며, 이차전지, 수소, AI 등 미래 사업 연구개발을 수행합니다.
- 경제 효과: 성남시는 향후 10년간 약 16조 원의 경제 효과를 추산합니다.

개발과 함께 고도 제한 규제가 완화된 것도 큰 호재입니다.

규제 완화 내용: 성남 수정구 복정동·신흥동·태평동 등 42만㎡ 토지가 비행안전구역 5구역에서 6구역으로 완화되었습니다.
건축 높이 변화: 최대 45m였던 높이 제한이 최대 154m까지 가능해져, 복정역 주변 스카이라인과 재건축·재개발을 통한 추가 주택 공급 효과가 클 것으로 예상됩니다.

초대형 개발 호재에 힘입어 신규 분양되는 주택에도 관심이 집중되고 있습니다.

분양 정보: 연내 성남 복정1공공주택지구(복정1지구) B1블록에서 '복정역에피트'가 분양 예정 (전용 84㎡ 단일, 315가구).
가격 경쟁력: 공공택지 분양가상한제 적용으로 3.3㎡당 약 3600만 원대입니다. (전용 84㎡ 기준 12억~13억 원 수준).
- 인근 위례신도시 시세(84㎡ 19억 5천만 원) 대비 수억 원 저렴한 가격입니다.
교통/인프라:
- 교통: 복정역 도보 10분 거리, 8호선으로 잠실역까지 11분, 수인분당선으로 선릉역까지 16분 소요. 강남/잠실/판교 등 주요 업무지구 출퇴근 용이.
- 생활: 코엑스, 삼성서울병원, 스타필드시티 위례 이용 편리. 창곡천 산책로 인접.

이러한 개발/분양 호재는 이미 수정구 집값에 반영되고 있습니다.

집값 상승: 복정동이 속한 성남시 수정구 아파트값은 올해 가파른 상승세를 보였으며, KB부동산 기준 성남시는 과천 다음으로 높은 오름폭을 기록했습니다.
규제는 기회?: 복정지구가 속한 수정구는 규제지역(조정대상지역·토지거래허가구역)으로 묶였지만, 청약으로 취득한 분양권은 실거주 의무 대상이 아니라는 국토부 해석이 있어 실수요자에게는 기회로 작용할 수 있습니다.
장기적 관점: 초대형 개발 사업들은 완공까지 시간이 필요하지만, 복정역세권은 서울·위례와 인프라를 공유하는 입지로 장기적인 미래 가치가 높다는 평가입니다.

💬 총평: 복정역세권은 대규모 개발과 교통망 확충, 규제 완화가 맞물리면서 수도권 동남부 지역의 새로운 주거 및 경제 중심으로 변모할 잠재력을 충분히 갖추고 있습니다.

정확하고 신뢰성 있는 정보 확인을 위해 반드시 공식 출처를 확인하셔야 합니다.

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