무주택자라면, 3기 신도시 '안산 장상신도시' 착공(+3만5000명 입주 예정, 2026~2027분양) 

안녕하세요! 3기 신도시 안산 장상신도시 착공 소식에 무주택자 분들의 관심이 뜨거울 것 같습니다.

최신 정보를 바탕으로 안산 장상신도시의 개요와 분양 준비 팁을 안내해 드리겠습니다.

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🏗️ 안산 장상신도시 사업 개요

• 위치: 경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동 및 양상동 일원

• 면적: 220만㎡ (약 66만 평)

• 공급 규모: 약 1만 4,000호 (3만 5천여 명 입주 예정)

• 착공일: 2025년 11월 7일

• 완공 목표: 2028년 12월 예정

안산 장상신도시는 지구 면적의 약 36%를 공원·녹지로 조성하여 쾌적한 환경을 제공하며, 신안산선 장하역(가칭) 개통 시 서울 여의도까지 30분대 이동이 가능해져 광역교통 접근성이 우수할 것으로 기대됩니다.

'신안산선 복선전철 민간투자사업' 장하역(가칭) 신설사업(사진제공=국가철도공단)

장하역은 약 6.3 km에 이르는 성포～목감 구간 주민들의 철도 접근성 향상과 '안산장상 공공주택지구(이하 장상지구)' 추진에 따른 교통시설 필요성 증가 등 장상지구 사업시행자의 요청을 반영해 신설이 결정됐으며 약 954억원의 사업비를 투입해 2026년에 완공할 예정이다.

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🏘️ 분양 공고 및 본청약 시기

안산 장상신도시는 이미 2022년 1월에 일부 블록(A1)에 대한 사전청약이 진행된 바 있습니다.

• 본청약 예정 시기:2025년 5월경 (2022년 사전청약 진행 블록 기준)

  • 2026년~2027년 분양공고는 아마도 사전청약이 아닌 다른 블록의 본청약이나 추가적인 사전청약이 진행될 가능성을 염두에 둔 것으로 보입니다.

  • 정확한 분양(본청약 및 사전청약) 일정은 사업 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, LH, GH(경기주택도시공사), 3기 신도시 홈페이지의 공식 분양 공고를 주기적으로 확인하는 것이 가장 중요합니다.

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🎯 당첨을 위한 준비 전략

3기 신도시는 공공주택지구로, 주택 유형에 따라 공공분양과 민간분양으로 나뉘며, 무주택 실수요자에게 유리한 조건으로 공급됩니다.

1. 청약 통장 준비 (필수)

• 가장 기본은 청약 통장(주택청약종합저축, 청약저축)입니다.

• 공공분양을 노린다면, 납입 횟수와 납입 인정 금액이 중요합니다.

  • 월 최대 10만 원씩 꾸준히 납입하여 횟수와 인정 금액을 높여야 합니다. (특히 투기과열지구/청약과열지구 등에서는 2년 이상, 24회 이상 납입 조건 충족)

• 민간분양을 노린다면, 청약 예치금 기준 충족과 청약 가점 관리가 중요합니다.

2. 특별공급 자격 확인 및 준비

공급 물량의 상당수는 특별공급으로 배정됩니다. 본인의 해당 여부를 확인하고 준비하세요.

특별공급 유형	주요 준비 사항
신혼부부 (공공/민간)	혼인 기간, 자녀 수, 소득/자산 기준, 무주택 기간
생애최초 (공공/민간)	소득/자산 기준, 근로소득 또는 자영업 소득 납부 실적, 세대원 전원 무주택
다자녀 (공공/민간)	자녀 수(만 19세 미만), 거주 기간, 청약 가점 항목
노부모 부양 (공공/민간)	3년 이상 직계존속 부양, 소득/자산 기준, 무주택 기간

💡 중요: 특별공급은 유형별로 소득 및 자산 기준이 있으므로, 해당 기준을 초과하지 않도록 미리 점검하고 관리하는 것이 중요합니다.

3. 지역 우선 공급 기준 충족

안산 장상신도시는 대규모 택지개발지구로, 해당 지역 거주자에게 우선 공급됩니다.

• 안산시 거주자: 일정 기간 이상(예: 1년) 거주

• 경기도 거주자: 일정 기간 이상(예: 6개월) 거주

• 기타 수도권(서울/인천) 거주자

팁: 지역 우선 공급 비율 및 기간은 지구별, 공급 유형별로 다르니, 분양 공고 시 반드시 확인하여 해당 지역 거주 기간을 충족해야 합니다.

안산 장상신도시는 2022년 1월에 일부 물량에 대한 사전청약을 진행한 바 있으며, 당시의 주요 내용은 다음과 같습니다.

🔍 안산 장상신도시 사전청약 상세 정보 (A1 블록 기준)

1. 추정 분양가 및 주택형

구분	주택형	추정 분양 가격
신혼희망타운 (공공분양)	전용면적 60㎡ 이하	약 3억 1천 92만 원

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  해당 추정 분양가는 2022년 사전청약 당시의 추정 가격이며, 실제 본청약 시점(예정: 2025년 5월경)에는 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등의 사유로 변동될 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

2. 공급 유형 및 물량

• 블록: 안산장상 A1

• 공급 유형: 신혼희망타운 (공공분양)

• 사전청약 공급호수: 284세대 (총 449호 중 일부)

3. 주요 신청 자격 (과거 기준)

해당 사전청약은 주로 신혼희망타운 물량이었기 때문에 다음과 같은 자격 요건이 적용되었습니다.

• 자격: 신혼부부(혼인 7년 이내), 예비 신혼부부, 한부모 가족

• 소득 및 자산 기준: 신혼희망타운 기준에 따른 소득 및 자산 요건 충족

• 지역 우선 공급 (거주 기간):

  • 안산시 1년 이상 거주자에게 우선 공급

  • 경기도 6개월 이상 거주자에게 다음 순위 공급

4. 청약정보는 실시간 알림 설정

👉 청약 정보 확인하러 가기

5. 교통 및 입지 환경

• 교통 호재:신안산선 장하역(가칭) 신설 예정. 개통 시 서울 여의도까지 약 30분대로 접근성이 대폭 개선됩니다.

• A1 블록 위치: 사전청약 당시 A1 블록은 신안산선 장하역(가칭)과 약 2km 정도 떨어진 거리에 위치했습니다.

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✨ 당첨을 위한 핵심 정리

안산 장상신도시는 공공분양 물량이 다수 포함되므로, 무주택자로서 당첨 확률을 높이기 위해서는 다음 두 가지에 집중해야 합니다.

1. 청약저축/주택청약종합저축 통장:

   • 납입 횟수와 납입 인정 금액을 최대한 많이 확보하세요. (특히 공공분양 추첨에서 중요한 기준이 됩니다.)

2. 특별공급 요건 충족:

   • 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특별공급 유형 중 본인이 가장 유리한 조건에 해당하는지 미리 점검하고, 소득 및 자산 기준을 철저히 관리해야 합니다.

가장 정확한 정보는 본청약 또는 추가 사전청약 모집 공고를 통해 확인되니, 국토교통부 3기 신도시 홈페이지(3기 신도시 홈페이지)와 LH 청약플러스 등을 주기적으로 확인하시길 바랍니다. 

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